PTZ à Rennes – Les conditions du prêt à taux zéro

Devenez propriétaire de votre maison en Bretagne !

Avec les taux d’intérêt historiquement bas, c’est le moment idéal pour faire construire votre maison!

Bonne nouvelle, la loi de finances de 2021 prolonge le PTZ jusqu’au 31 décembre 2022 ! Les conditions d’attribution et les modalités des offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2021 sont identiques à 2020.

Le prêt à taux 0% c’est quoi?

Le prêt à taux zéro (PTZ) de 2021 est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire à une personne (ou un ménage) qui souhaite acquérir sa première résidence principale et qui est locataire depuis au moins deux ans.

Mis en place par le gouvernement depuis plusieurs années, il vous permet de financer jusqu’à 40% de votre projet de construction. Outre l’avantage d’être à 0% d’intérêt, l’emprunteur bénéficie d’une période de différé de 5, 10 ou 15 ans, suivant des tranches de revenus distinctes, pour rembourser cet emprunt gratuit et n’aura aucun frais de dossier de prêt. Ce remboursement s’effectuera sur une durée de 12 à 25 ans.

De plus, ce prêt est cumulable avec le prêt 1% Action Logement (pour les salariés des entreprises privées de plus de 20 salariés) ainsi que les droits à prêt de votre PEL (Plan d’Epargne Logement).

Dans le cadre d’un logement neuf, le PTZ peut servir également à acheter le terrain sur lequel sera construit cette habitation. Les dépendances telles que des places de parking ou un garage peuvent faire partie de l’ensemble de cette opération.

Quelles sont les conditions pour bénéficier de ce prêt ?

Tous les achats immobilier ne sont pas éligibles au prêt à taux 0%, certaines conditions sont à respecter pour en bénéficier.

RESPECTER LES ZONES GÉOGRAPHIQUES

Cette aide financière pour l’achat de votre logement n’est pas la même dans toutes les villes. En effet, pour tenir compte des écarts importants de prix liés à une demande plus ou moins forte en habitation, le gouvernement a déterminé différentes zones géographiques pour le prêt à taux zéro.
Voici la liste des communes par zone géographique pour votre PTZ en Bretagne :

ZONE A bis et A : Aucune ville de Bretagne n’est concernée par cette zone.
ZONE B1
Ille-et-Vilaine – 35
Acigné, Betton, Bruz, Cesson-Sévigné, Chantepie, La Chapelle-des-Fougeretz, Chartres-de-Bretagne, Chavagne, Chevaigné, Dinard, Gévezé, L’Hermitage, Montgermont, Mordelles, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Orgères, Pacé, Rennes, Le Rheu, Saint-Erblon, Saint-Gilles, Saint-Grégoire, Saint-Jacques-de-la-Lande, Saint-Malo, Thorigné-Fouillard, Vern-sur-Seiche, Vezin-le-Coquet, Pont-Péan.
Morbihan – 56
Bangor, Hoedic, Locmaria, Le Palais, Sauzon.
ZONE B2
Côtes-d’Armor – 22
Hillion, Kermaria-Sulard, Lancieux, Langueux, Lannion, Louannec, La Méaugon, Penvénan, Perros-Guirec, Plédran, Plérin, Plestin-les-Grèves, Pleumeur-Bodou, Ploubalay, Ploubezre, Ploufragan, Ploulec’h, Ploumilliau, Plouzélambre, Plufur, Pordic, Rospez, Saint-Brieuc, Saint-Donan, Saint-Julien, Saint-Michel-en-Grève, Saint-Quay-Perros, Trébeurden, Trédrez-Locquémeau, Tréduder, Trégastel, Trégueux, Trélévern, Trémel, Tréméloir, Trémuson, Trévou-Tréguignec, Yffiniac.
Ille-et-Vilaine – 35
Bourgbarré, Brécé, La Chapelle-Thouarault, Cintré, Clayes, Corps-Nuds, Nouvoitou, Noyal-sur-Vilaine, Parthenay-de-Bretagne, Saint-Armel, Saint-Sulpice-la-Forêt, Le Verger, Cancale, Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine, La Fresnais, La Gouesnière, Hirel, Lillemer, Miniac-Morvan, Plerguer, Pleurtuit, La Richardais, Saint-Benoît-des-Ondes, Saint-Briac-sur-Mer, Saint-Coulomb, Saint-Guinoux, Saint-Jouan-des-Guérets, Saint-Lunaire, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint-Père, Saint-Suliac, La Ville-ès-Nonais, Le Tronchet.
Morbihan – 56
Groix, Ile-d’Houat, Ile-aux-Moines, Ile-d’Arz,
Maine-et-Loire – 49
Angers, Avrillé, Beaucouzé, Béhuard, Bouchemaine, Briollay, Cantenay-Epinard, Chanteloup-les-Bois, Cholet, Ecouflant, Feneu, Juigné-sur-Loire, Le May-sur-Evre, Mazières-en-Mauges, La Meignanne, La Membrolle-sur-Longuenée, Montreuil-Juigné, Mûrs-Erigné, Nuaillé, Pellouailles-les-Vignes, Le Plessis-Grammoire, Le Plessis-Macé, Les Ponts-de-Cé, La Romagne, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Saint-Christophe-du-Bois, Saint-Clément-de-la-Place, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Saint-Jean-de-Linières, Saint-Lambert-la-Potherie, Saint-Léger-des-Bois, Saint-Léger-sous-Cholet, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Sylvain-d’Anjou, Sarrigné, Savennières, La Séguinière, Soucelles, Soulaines-sur-Aubance, La Tessoualle, Toutlemonde, Trélazé, Trémentines, Vezins, Villevêque.
Mayenne – 53
Changé, Laval, Saint-Berthevin.
ZONE C = Toutes les autres communes

NE PAS DÉPASSER LES PLAFONDS DE RESSOURCES

L’éligibilité au PTZ (Prêt à Taux Zéro) est soumise à des conditions de ressources, qui varient en fonction du nombre de personnes qui occuperont le logement. (Voir tableau des plafonds des revenus pour le prêt à taux 0%)

NE PAS DÉPASSER LES PLAFONDS DU COÛT TOTAL DE L’OPÉRATION

Afin de limiter les montants prêtés, des plafonds pour le coût total du projet immobilier ont été mis en place par le gouvernement. Ces plafonds varient eux aussi en fonction du nombre d’occupants et de la zone géographique. (Voir le tableau des plafonds du coût total du projet)

PTZ 2020 - Plafonds du coût de l'opération

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